Оценка недвижимости Оценка квартир, домов и коттеджей, земельных участков, коммерческой недвижимости в Челябинске
Зачем нужна оценка недвижимости?
Оценка недвижимости — важная часть оценочной деятельности. Она незаменима при проведения различных сделок с недвижимостью, таких как залог, купля-продажа, наследование и дарение. Все операции контролируются государственными органами, тщательно проверяющими отчеты об оценке.
Мы предлагаем оценку всех типов недвижимости в Челябинске, включая:
Жилые и нежилые объекты недвижимости: квартиры, дома, коттеджи, таунхаусы, земельные участки и паи, коммерческие и торговые площади, офисные помещения, гостиницы, здания и сооружения, гаражи и парковочные места, сельскохозяйственные и фермерские угодья, оценка сервитута и кадастровой стоимости, судебная оценочная экспертиза. Столь широкий список говорит о том что независимая оценка недвижимости является очень популярным направлением оценочной деятельности, поэтому более половины оказываемых нами услуг касаются именно оценки недвижимости.
Есть вопросы? Свяжитесь с нами по телефону: +7-000-000-0000
Профессиональные услуги оценки недвижимости:
- Оценка жилой и нежилой недвижимости
- Независимая оценка квартир
- Оценка домов, коттеджей и таунхаусов
- Оценка земельных участков и паев
- Оценка торговых площадей
- Оценка офисных помещений
- Оценка гостиниц и других зданий
- Оценка гаражей и машиномест
- Оценка сельскохозяйственных участков
- Оценка погребов
- Кадастровая оценка
- Судебная экспертиза недвижимости
Почему выбирают нас?
- Широкая география услуг Мы предоставляем услуги по оценке всех категорий недвижимости не только в Челябинске и Челябинской области, но и по всей территории Российской Федерации.
- Профессионализм и опыт Наши оценщики обладают высокой квалификацией и многолетним опытом работы. Все специалисты являются членами СРО и судебными экспертами, что гарантирует высокое качество услуг.
- Официальный статус отчетов Отчет, полученный от наших оценщиков, является официальным документом, который может быть представлен в суде и других инстанциях. Он соответствует всем требованиям законодательства.
- Комплексная поддержка Мы предоставляем всестороннюю поддержку результатов оценки, включая консультации по вопросам, возникающим у клиентов после получения отчета.
- Индивидуальный подход Мы понимаем, что каждая оценка уникальна, поэтому подходим к каждому заказу с особым вниманием, учитывая все пожелания заказчика в рамках законодательства.
- Конфиденциальность и надежность Мы гарантируем полную конфиденциальность информации и надежность выполнения работ в установленные сроки.
- Актуальные методы оценки Мы используем современные методы и технологии оценки, что позволяет нам предоставлять максимально точные и актуальные результаты.
- Бесплатная консультация Для всех клиентов мы предоставляем бесплатную предварительную консультацию по вопросам оценки недвижимости.
Как проходит оценка недвижимости?
Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
При оценке недвижимости специалист применяет три обязательных метода: затратный, доходный и сравнительный. Обычно для оценки квартир и домов сравнительный метод наиболее точно отражает рыночную стоимость.
Факторы, влияющие на цену:
- размер площади объекта;
- стандартные скидки на торг;
- рыночные цены для похожих объектов;
- наличие обременений;
- состояние объекта;
- тип сделки и другие факторы.
Документы, необходимые для независимой оценки недвижимости в Челябинске
- правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН);
- техническая документация (выписка из технического паспорта, технический паспорт);
- другие документы.
Процесс осмотра при оценке недвижимости
Для анализа состояния объекта специалисты компании ООО «АБО» выезжают на место для его осмотра. Обычно это происходит после подписания договора и составления задания на оценку. Выезд оплачивается отдельно, но уже включен в стоимость услуг в пределах города.
Осмотр позволяет выявить факторы, влияющие на стоимость, и определить состояние объекта, его износ и другие характеристики.
Пример: оценка стандартной квартиры включает осмотр. Две идентичные квартиры по 44 кв. м на одном этаже могут иметь разную стоимость, если в одной сделан ремонт, а в другой — нет.
Такой вывод возможен только после осмотра. Если заказчик не может обеспечить осмотр, желательно предоставить фото или видео объекта. Закон «Об оценке» не запрещает составлять отчет без осмотра, но оценщик должен указать причину отсутствия осмотра и возможные ограничения.
При оценке рыночной стоимости недвижимости, пострадавшей в результате залива, пожара или действий недобросовестных арендаторов, учитываются:
- Состояние внутренней отделки;
- Как давно проводился ремонт объекта;
- Характер и степень повреждений;
- Качество и состояние внутренней отделки подъезда;
- Состояние здания;
- Материал стен дома;
- Наличие детских садов и школ вблизи объекта;
- Наличие спортивных и детских площадок во дворе;
В рамках сравнительного метода оценки, аналогичным объектам применяются корректировки, чтобы привести их стоимость к цене оцениваемого объекта.
Оценка арендной ставки
Определение арендной платы — популярная услуга. Многие клиенты заказывают оценку арендной ставки для заключения или изменения условий договора аренды. Оценка арендной платы проводится в рамках сравнительного метода, сравнивая предложения по аренде схожих объектов.
Оценка коммерческой недвижимости
Эта услуга также популярна в Челябинске. Коммерческая недвижимость часто используется как залог в банках при получении кредита. Крупным предприятиям и холдингам требуется оценка для продажи. Магазины, СТО и другие объекты оцениваются для возможности выкупа доли. Это лишь часть задач, решаемых независимой оценкой. ООО «АБО» выполняет оценку всех видов коммерческой недвижимости.